По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Однако, в рамках госзакупок такое правило, по мнению Минфина России, не подлежало применению (Письмо Минфина России от 1 августа 2024 г. N 24-08-08/71743).
16 октября 2025г. Арбитражным судом Западно-Сибирского округа вынесено постановление, в котором судебная коллегия пришла к выводу о возможности указания ретроактивной оговорки в госконтрактах, но при заключении контракта с единственным поставщиком с учетом специфики потребности заказчика. В частности, в спорном деле речь шла о закупке коммунальных услуг: заказчиком заключен контракт с ретроспективной оговоркой на услуги по обслуживанию управляющей компанией МКД, в котором размещено помещение заказчика. Суд указал, что законодательство о контрактной системе не предусматривает запрета на применение положений пункта 2 статьи 425 ГК РФ в рамках заключения государственного контракта с единственным поставщиком, то есть неконкурентным способом. Также коллегия отметила, что обязанность нести расходы на оплату услуг по содержанию МКД возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений.
Задолженность по не оформленному в соответствии с Законом № 44-ФЗ, но возникшему по ЖК РФ обязательству повлечет обязанность заказчика оплатить не только услуги по содержанию общего имущества, но и судебные расходы, проценты за пользование чужими денежными средствами при обращении управляющей организации в суд.
См.: Постановление АС Западно-Сибирского округа от
16.10.2025 по делу № А46-1189/2025
